Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Camerano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.115 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone D’Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.500 | 3,4–4,7 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 720–1.000 | 2,2–3,1 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 3,7–5,2 | 3,9% |
| Negozi | 460–690 | 2,9–4,6 | 7,8% |
| Uffici | 670–900 | 3,4–5,1 | 6,5% |
| Box | 530–720 | 2,1–3,0 | 4,9% |
| Magazzini | 205–315 | 1,2–1,5 | 6,2% |
| Laboratori | 360–500 | 1,5–2,3 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 67.500 € | 153 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 97.500 € | 221 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 135.000 € | 306 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 180.000 € | 408 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano Consolidato costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 1.005 | -23% | confina |
| B1 Centro Urbano Consolidato | 1.115 | -14% | confina |
| E1 Zona Artigianale - Commerciale Aspio | 1.115 | -14% | a 0,3 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Camerano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Camerano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Camerano è di ~1.115 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Camerano?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia e Zone D’Espansione».
Con quali zone confina la zona D1 di Camerano?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗