Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Caldaro sulla strada del vino con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pianizza di Sopra e San Nicolo’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–3.400 | 9,3–11,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 3.000–3.600 | 8,7–12,0 | 3,8% |
| Box | 1.450–1.850 | 4,7–6,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.800–3.400 €/m² · ottimo 3.400–4.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.500 | — |
| 2023/2 | 2.700 | +8,0% |
| 2024/1 | 2.700 | invariato |
| 2024/2 | 2.700 | invariato |
| 2025/1 | 2.700 | invariato |
| 2025/2 | 3.000 | +11,1% |
| 2026/1 | 3.100 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 153.000 € | 419 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 221.000 € | 604 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 306.000 € | 837 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 408.000 € | 1.116 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di S.Giuseppe al Lago costa circa il 2% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 2.850 | -8% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo di Caldaro | 3.450 | +11% | confina |
| D1 Zona Produttiva ed Artigianale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Caldaro sulla strada del vino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Caldaro sulla strada del vino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Caldaro sulla strada del vino è di ~3.150 €/m². Il valore è passato da 2.500 €/m² nel 2023/1 a 3.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Caldaro sulla strada del vino?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pianizza di Sopra e San Nicolo’».
Con quali zone confina la zona E1 di Caldaro sulla strada del vino?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗