Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Calascibetta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~700 €/m² (-42%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cacchiamo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 350–460 | 1,3–1,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 215–320 | 0,9–1,3 | 4,9% |
| Negozi | 305–395 | 1,5–1,8 | 5,7% |
| Uffici | 270–370 | 1,2–1,5 | 5,1% |
| Box | 130–175 | 0,7–0,9 | 6,3% |
| Magazzini | 150–220 | 0,7–1,1 | 5,8% |
| Laboratori | 140–225 | 0,7–1,1 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 130–170 | 0,7–0,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 410 | — |
| 2023/2 | 410 | invariato |
| 2024/1 | 410 | invariato |
| 2024/2 | 410 | invariato |
| 2025/1 | 415 | +1,2% |
| 2025/2 | 408 | -1,8% |
| 2026/1 | 405 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.750 – 20.700 € | 58 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.750 – 29.900 € | 84 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.500 – 41.400 € | 117 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 42.000 – 55.200 € | 156 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 - D2 costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Calascibetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 405 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 350 a 460 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Calascibetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.750 – 29.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Calascibetta è di ~700 €/m². Il valore è passato da 410 €/m² nel 2023/1 a 405 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Calascibetta?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Cacchiamo».
Con quali zone confina la zona E2 di Calascibetta?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗