Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calascibetta, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Maddalena i - Via Maddalena II».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–860 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Negozi | 385–680 | 2,2–3,3 | 6,2% |
| Uffici | 375–570 | 1,6–2,4 | 5,1% |
| Magazzini | 280–440 | 1,5–2,2 | 6,2% |
| Laboratori | 295–440 | 1,5–2,2 | 6,0% |
| Autorimesse | 260–380 | 1,0–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 710 | invariato |
| 2024/1 | 735 | +3,5% |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 745 | +1,4% |
| 2025/2 | 730 | -2,0% |
| 2026/1 | 725 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 38.700 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 55.900 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 77.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 103.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Contrada Buonriposo, P. Longuillo, S. Michele, S. Leonardo, Pantanello, Pini costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Contrada Buonriposo, P. Longuillo | 700 | -3% | confina |
| R1 Tutti i Fogli Esterni al C.U. | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano ed Ex Zone B2 - B3 - C1 | 575 | -21% | confina |
La zona D3 confina direttamente con E1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Calascibetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Calascibetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Calascibetta è di ~700 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Calascibetta?
La zona D3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Maddalena i - Via Maddalena II».
Con quali zone confina la zona D3 di Calascibetta?
La zona D3 confina con E1, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗