Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caiolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Bachet e Palu’, Aviosuperficie di Caiolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–950 | 2,3–3,1 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 1,9–2,6 | 3,9% |
| Box | 450–600 | 2,5–3,4 | 6,7% |
| Magazzini | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Autorimesse | 300–400 | 1,5–2,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 400–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.100 €/m² · normale 700–950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 825 | invariato |
| 2025/2 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 42.750 € | 103 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 61.750 € | 150 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 85.500 € | 207 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 114.000 € | 276 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Caiolo costa circa il 9% in più · San Bernardo, Pranzera, S. Antero e Fondovalle in Sinistra Orografica del Torrente Liro costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 San Bernardo, Pranzera | 750 | -9% | confina |
| B1 Centro Abitato di Caiolo | 900 | +9% | a 0,2 km |
| R2 Valle del Livrio | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Caiolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Caiolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caiolo è di ~825 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Caiolo?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Bachet e Palu’, Aviosuperficie di Caiolo».
Con quali zone confina la zona E1 di Caiolo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗