Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Caggiano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–680 | 1,5–2,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–640 | 1,4–1,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 650–790 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 420–620 | 2,3–3,0 | 6,1% |
| Uffici | 520–790 | 2,6–3,5 | 5,6% |
| Box | 285–350 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Autorimesse | 205–285 | 0,7–0,8 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 250–340 | 1,7–2,4 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 580 | — |
| 2023/2 | 590 | +1,7% |
| 2024/1 | 590 | invariato |
| 2024/2 | 590 | invariato |
| 2025/1 | 590 | invariato |
| 2025/2 | 590 | invariato |
| 2026/1 | 590 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 30.600 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 44.200 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 61.200 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 81.600 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Piedi Dell’Arma - Sp Isca Pantanelle - Sp341 Ciotte - Cimitero - Campo Sportiv costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 730 | +24% | confina |
| D1 Via Piedi Dell’Arma - Sp Isca | 640 | +8% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Caggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Caggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Caggiano è di ~640 €/m². Il valore è passato da 580 €/m² nel 2023/1 a 590 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Caggiano?
La zona R1 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Caggiano?
La zona R1 confina con B1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗