Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caggiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piedi Dell’Arma - Sp Isca Pantanelle - Sp341 Ciotte - Cimitero - Campo Sportiv».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–740 | 1,4–1,9 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–680 | 1,3–1,8 | 3,1% |
| Ville e Villini | 680–860 | 1,9–2,6 | 3,5% |
| Negozi | 560–710 | 2,7–3,7 | 6,0% |
| Uffici | 620–880 | 3,0–3,7 | 5,4% |
| Box | 295–400 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Autorimesse | 255–345 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Capannoni tipici | 310–390 | 2,1–2,6 | 8,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 640 | +1,6% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 33.300 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 48.100 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 66.600 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 88.800 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 14% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 730 | +14% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 590 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Caggiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Caggiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Caggiano è di ~640 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Caggiano?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Piedi Dell’Arma - Sp Isca Pantanelle - Sp341 Ciotte - Cimitero - Campo Sportiv».
Con quali zone confina la zona D1 di Caggiano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗