Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Butera, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~455 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazze: Italia, Europa. Vie: dei Mille, E. Bellinguer.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–530 | 1,3–1,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–380 | 1,2–1,7 | 5,4% |
| Negozi | 300–600 | 1,4–2,8 | 5,6% |
| Uffici | 400–600 | 1,8–2,7 | 5,4% |
| Box | 290–390 | 0,9–1,2 | 3,7% |
| Magazzini | 310–440 | 1,2–1,7 | 4,6% |
| Laboratori | 350–500 | 1,4–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 460 | -2,1% |
| 2024/1 | 460 | invariato |
| 2024/2 | 460 | invariato |
| 2025/1 | 455 | -1,1% |
| 2025/2 | 455 | invariato |
| 2026/1 | 455 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 23.850 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 34.450 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 47.700 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 63.600 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazze: D. Alighieri, S. Rocco, A. Gramsci. costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Piazze: D. Alighieri, S. Rocco | 445 | -2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Butera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 455 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 530 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Butera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 34.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Butera è di ~455 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 455 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Butera?
La zona D1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazze: Italia, Europa. Vie: dei Mille, E. Bellinguer.».
Con quali zone confina la zona D1 di Butera?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗