Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Busalla con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~820 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,4% annuo.
La zona B1 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–740 | 3,5–5,2 | 8,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 3,2–4,7 | 10,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.450 | 3,7–5,5 | 4,5% |
| Negozi | 640–1.250 | 5,2–10,3 | 9,8% |
| Uffici | 560–850 | 3,3–5,6 | 7,6% |
| Box | 810–1.200 | 3,9–5,8 | 5,8% |
| Magazzini | 350–680 | 2,2–3,9 | 7,1% |
| Laboratori | 540–1.000 | 2,7–4,1 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 560–830 | 2,9–4,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 560–830 | 2,9–4,1 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 680–1.000 | 3,5–5,2 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 510–760 | 2,1–3,1 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 705 | — |
| 2023/2 | 705 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -2,8% |
| 2024/2 | 670 | -2,2% |
| 2025/1 | 670 | invariato |
| 2025/2 | 645 | -3,7% |
| 2026/1 | 620 | -3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.300 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.100 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 66.600 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 88.800 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni costa circa il 32% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Regione Agraria N.2 (Alto Scrivia) | n.d. | — | confina |
| E1 Frazioni | 820 | +32% | a 1,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Busalla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Busalla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Busalla è di ~820 €/m². Il valore è passato da 705 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Busalla?
La zona B1 copre circa 6,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Busalla?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗