Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Buonconvento con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Buonconvento».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 2,7–4,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,5–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,7–6,5 | 3,9% |
| Negozi | 850–1.400 | 4,0–6,8 | 5,8% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 3,8–5,5 | 4,6% |
| Box | 345–495 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Magazzini | 315–430 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 700–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,1–1,4 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.045 | — |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
| 2026/1 | 1.100 | +5,3% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 122 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 176 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 243 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 324 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 7% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.000 | -9% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.175 | +7% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Buonconvento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Buonconvento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Buonconvento è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2024/2 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Buonconvento?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Abitato di Buonconvento».
Con quali zone confina la zona D1 di Buonconvento?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗