Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Buonconvento, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.045 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,0–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 4,8–6,7 | 5,6% |
| Uffici | 1.050–1.400 | 3,8–5,5 | 4,6% |
| Box | 345–495 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Magazzini | 315–430 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 700–1.050 | 2,2–3,2 | 3,7% |
| Autorimesse | 260–390 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 330–450 | 1,1–1,4 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 230–325 | 0,8–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuovo Abitato di Buonconvento costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Nuovo Abitato di Buonconvento | 1.045 | -15% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 1.000 | -18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Buonconvento?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Buonconvento?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Buonconvento è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Buonconvento?
La zona B1 si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Buonconvento?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗