Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Buccino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–690 | 1,6–2,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–660 | 1,4–1,9 | 3,5% |
| Ville e Villini | 660–800 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 405–630 | 2,2–2,7 | 5,7% |
| Uffici | 520–800 | 2,6–3,5 | 5,5% |
| Box | 325–355 | 1,0–1,5 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 320–400 | 2,1–2,6 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 595 | +1,7% |
| 2024/1 | 595 | invariato |
| 2024/2 | 595 | invariato |
| 2025/1 | 595 | invariato |
| 2025/2 | 595 | invariato |
| 2026/1 | 595 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.050 € | 72 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 44.850 € | 104 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 62.100 € | 144 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 82.800 € | 192 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Buccino Scalo - Area Industriale costa circa il 8% in più · Localita’ Pianelle e Teglia - Sp270 costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Buccino Scalo - Area Industriale | 640 | +8% | confina |
| D2 Fontana Maggiore - Fontanelle - S.Paolo | 640 | +8% | confina |
| E1 Localita’ Pianelle e Teglia - Sp270 | 508 | -15% | confina |
| B1 Centro Urbano | 740 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E2, D2, E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Buccino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 595 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Buccino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Buccino è di ~640 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 595 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Buccino?
La zona R1 copre circa 61 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Buccino?
La zona R1 confina con E2, D2, E1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗