Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Buccino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana Maggiore - Fontanelle - S.Paolo - S.Stefano - Campo Sportivo - Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–740 | 1,3–1,8 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–690 | 1,2–1,7 | 2,9% |
| Ville e Villini | 690–870 | 1,9–2,6 | 3,5% |
| Negozi | 630–710 | 2,7–3,7 | 5,7% |
| Uffici | 620–890 | 3,0–3,7 | 5,3% |
| Box | 325–410 | 1,4–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 320–400 | 2,1–2,6 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 640 | +1,6% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 33.300 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 48.100 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 66.600 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 88.800 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 16% in più · Buccino Scalo - Area Industriale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 740 | +16% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 595 | -7% | confina |
| E2 Buccino Scalo - Area Industriale | 640 | 0% | a 2,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Buccino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Buccino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Buccino è di ~640 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Buccino?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fontana Maggiore - Fontanelle - S.Paolo - S.Stefano - Campo Sportivo - Cimitero».
Con quali zone confina la zona D2 di Buccino?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗