Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Buccinasco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «I Maggio, Resistenza, Lombardia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.450 | 7,3–9,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.600–2.050 | 5,5–7,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.650–2.400 | 5,7–8,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 7,8–10,4 | 7,8% |
| Uffici | 1.400–1.700 | 7,0–9,3 | 6,3% |
| Box | 1.300–1.700 | 4,9–7,0 | 4,8% |
| Magazzini | 600–700 | 3,5–4,0 | 6,9% |
| Laboratori | 550–800 | 3,3–5,5 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.200 €/m² · normale 2.050–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 1.875 | -5,1% |
| 2024/1 | 2.000 | +6,7% |
| 2024/2 | 2.100 | +5,0% |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 110.250 € | 328 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 159.250 € | 474 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 220.500 € | 657 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 294.000 € | 876 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Alpini, Greppi, Rovido, Tangenziale costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Alpini, Greppi, Rovido, Tangenziale | 2.325 | +3% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Buccinasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Buccinasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Buccinasco è di ~2.325 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Buccinasco?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «I Maggio, Resistenza, Lombardia».
Con quali zone confina la zona B1 di Buccinasco?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗