Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bruzzano Zeffirio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~555 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Bruzzano, Localita’ Marinella e Manzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–710 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,3–1,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 600–850 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Box | 325–475 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Magazzini | 350–510 | 1,6–2,6 | 5,9% |
| Laboratori | 400–580 | 1,9–2,7 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 578 | -1,3% |
| 2024/1 | 585 | +1,3% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 585 | invariato |
| 2025/2 | 592 | +1,3% |
| 2026/1 | 592 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.950 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 46.150 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 63.900 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 85.200 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza dei Bruzi, Via Garibaldi, Via Piave, Via Dante, Via Vittorio Veneto. costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo e Rurale in Zona | 498 | -16% | confina |
| D2 Vie Risorgimento, Buonarroti | 498 | -16% | a 2,3 km |
| B1 Piazza dei Bruzi, Via Garibaldi | 555 | -6% | a 2,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Bruzzano Zeffirio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 592 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Bruzzano Zeffirio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Bruzzano Zeffirio è di ~555 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 592 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Bruzzano Zeffirio?
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Bruzzano, Localita’ Marinella e Manzo».
Con quali zone confina la zona E3 di Bruzzano Zeffirio?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗