Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brusson, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+44%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluopgo e Frazioni, Extrapieraz, Brusson».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–3.500 | 5,1–7,5 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.500 | 4,7–5,6 | 2,9% |
| Ville e Villini | 2.150–3.200 | 5,3–7,5 | 2,9% |
| Negozi | 1.500–1.900 | 7,0–8,6 | 5,5% |
| Box | 1.150–1.650 | 3,3–4,6 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–4.200 €/m² · normale 2.400–3.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.325 | -5,1% |
| 2024/1 | 2.250 | -3,2% |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.500 | +11,1% |
| 2025/2 | 2.950 | +18,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 157.500 € | 229 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 227.500 € | 332 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 315.000 € | 459 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 420.000 € | 612 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residuale Montana (Frazioni Alte) costa circa il 31% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Residuale Montana (Frazioni Alte) | 2.050 | -31% | confina |
| E1 Arcesaz | 2.000 | -32% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Brusson?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 3.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Brusson?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 227.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Brusson è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Brusson?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluopgo e Frazioni, Extrapieraz, Brusson».
Con quali zone confina la zona B1 di Brusson?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗