Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Brusimpiano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Ardena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.300 | 3,5–5,2 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.350–1.700 | 4,6–6,9 | 4,5% |
| Box | 670–850 | 3,1–4,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.095 | +9,5% |
| 2024/1 | 1.095 | invariato |
| 2024/2 | 1.095 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.175 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 58.500 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 84.500 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 117.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 156.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo di Interesse Ambientale Delimitato da V.Le Repubblica, V. Appiani, V. Manzoni, V. Lazzari, V.Bagattini costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo di Interesse Ambientale | 1.425 | +21% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Brusimpiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Brusimpiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Brusimpiano è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Brusimpiano?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Ardena».
Con quali zone confina la zona E1 di Brusimpiano?
La zona E1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗