Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Brusciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Settentrionale: Variante Ss 7Bis, Viale Giovanni Falcone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.550 | 3,3–5,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–1.050 | 2,3–3,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.600 | 3,5–5,3 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 420–860 | 2,3–4,7 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.205 | — |
| 2025/1 | 1.275 | +5,8% |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 69.750 € | 148 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 100.750 € | 214 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 139.500 € | 297 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 186.000 € | 396 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Tra Via Padula e Circumvesuviana costa circa il 14% in più · Periferia a Sud della Circumvesuviana costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Settentrionale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro: Tra Via Padula e Circumvesuviana | 1.450 | +14% | confina |
| D3 Periferia a Sud della Circumvesuviana | 1.195 | -6% | confina |
La zona D4 confina direttamente con R2, B2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Brusciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Brusciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Brusciano è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.205 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Brusciano?
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Settentrionale: Variante Ss 7Bis, Viale Giovanni Falcone».
Con quali zone confina la zona D4 di Brusciano?
La zona D4 confina con R2, B2, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗