Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brolo, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~800 €/m² (+31%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,4–4,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 3,0–4,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 3,8–5,6 | 4,5% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 6,1–9,1 | 6,2% |
| Uffici | 910–1.350 | 3,9–5,9 | 5,2% |
| Box | 420–630 | 6,2–9,2 | 17,6% |
| Magazzini | 335–500 | 3,5–5,2 | 12,5% |
| Capannoni tipici | 390–580 | 2,9–4,3 | 8,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.060 | — |
| 2023/2 | 960 | -9,4% |
| 2024/1 | 1.000 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2026/1 | 1.050 | +5,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Trieste, C.Da Malpertuso, C.Da Valle costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Trieste, C.Da Malpertuso, C.Da Valle | 800 | -24% | confina |
| D2 Parrazza’ - Iannello | 745 | -29% | confina |
| R1 Frazioni Lacco, Sellica, Casette | 635 | -40% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Brolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Brolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Brolo è di ~800 €/m². Il valore è passato da 1.060 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Brolo?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Brolo?
La zona B1 confina con D1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗