Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Broccostella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~338 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-27%).
La zona D2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Broccostella Alta, V.Sferracavallo, Via della Mola, Via Pecice».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 285–390 | n.d. | — |
| Negozi | 540–770 | n.d. | — |
| Uffici | 550–750 | n.d. | — |
| Box | 160–230 | n.d. | — |
| Magazzini | 235–350 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 460 | — |
| 2023/2 | 425 | -7,6% |
| 2024/1 | 368 | -13,5% |
| 2024/2 | 375 | +2,0% |
| 2025/1 | 338 | -10,0% |
| 2025/2 | 338 | invariato |
| 2026/1 | 338 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -27%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.825 – 17.550 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 18.525 – 25.350 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 25.650 – 35.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 34.200 – 46.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Madonna della Stella, Via Stella, Via Perito, V.Sferracavallo, Via S.Martino costa circa il 9% in più · V.Ponte Tapino, Loc.Schito, Valle della Noce, Campo la Guzza, Loc.Ferrazza, Loc.Colle Marchitto, Campolaguzza costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.Da Madonna della Stella, Via Stella | 368 | +9% | confina |
| R3 V.Ponte Tapino, Loc.Schito | 240 | -29% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Broccostella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 338 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 285 a 390 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Broccostella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 18.525 – 25.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -27%, mentre la mediana comunale di Broccostella è di ~338 €/m². Il valore è passato da 460 €/m² nel 2023/1 a 338 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Broccostella?
La zona D2 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Broccostella Alta, V.Sferracavallo, Via della Mola, Via Pecice».
Con quali zone confina la zona D2 di Broccostella?
La zona D2 confina con B1, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗