Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Bresso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aeroporto, Bologna, Brodolini, Carolina Romani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.300 | 7,8–10,4 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.800 | 5,5–7,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.600–2.150 | 5,3–7,1 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 8,2–12,2 | 8,6% |
| Uffici | 1.500–1.750 | 7,5–9,0 | 6,1% |
| Box | 950–1.600 | 4,7–7,5 | 5,7% |
| Magazzini | 550–750 | 3,2–3,7 | 6,4% |
| Laboratori | 400–700 | 3,5–5,5 | 9,8% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,8–4,8 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.350–2.950 €/m² · normale 1.850–2.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.650 | -5,7% |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.875 | +10,3% |
| 2025/2 | 2.025 | +8,0% |
| 2026/1 | 2.075 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 103.500 € | 351 – 468 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 149.500 € | 507 – 676 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 207.000 € | 702 – 936 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 276.000 € | 936 – 1.248 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Don Minzoni, Matteotti, XXV Aprile costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Don Minzoni, Matteotti, XXV Aprile | 2.200 | +6% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bresso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bresso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Bresso è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bresso?
La zona D1 copre circa 2,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aeroporto, Bologna, Brodolini, Carolina Romani».
Con quali zone confina la zona D1 di Bresso?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗