Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bresso, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Don Minzoni, Matteotti, XXV Aprile».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.450 | 8,2–10,8 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.850 | 5,8–7,5 | 4,6% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 9,7–13,1 | 7,8% |
| Uffici | 1.600–2.000 | 7,8–10,2 | 6,0% |
| Box | 950–1.400 | 4,9–7,4 | 6,3% |
| Magazzini | 600–700 | 3,5–4,4 | 7,3% |
| Laboratori | 650–750 | 4,3–5,0 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.500–3.100 €/m² · normale 1.950–2.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.950 | — |
| 2023/2 | 1.850 | -5,1% |
| 2024/1 | 1.850 | invariato |
| 2024/2 | 1.925 | +4,1% |
| 2025/1 | 2.075 | +7,8% |
| 2025/2 | 2.175 | +4,8% |
| 2026/1 | 2.200 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 110.250 € | 369 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 159.250 € | 533 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 220.500 € | 738 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 294.000 € | 984 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aeroporto, Bologna, Brodolini, Carolina Romani costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Aeroporto, Bologna, Brodolini | 2.075 | -6% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bresso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bresso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bresso è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.950 €/m² nel 2023/1 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bresso?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Don Minzoni, Matteotti, XXV Aprile».
Con quali zone confina la zona B1 di Bresso?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗