Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Brenzone sul Garda con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.000 €/m² (-34%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+31%).
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambito del Territorio Comunale a Prevalente Destinazione Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.100 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 1.900–2.700 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 2.600–3.900 | n.d. | — |
| Negozi | 1.250–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 1.050–1.550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.125 | +6,2% |
| 2024/1 | 2.125 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | +9,4% |
| 2025/1 | 2.450 | +5,4% |
| 2025/2 | 2.625 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +31%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 139.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 201.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 279.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 372.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale - Fascia di Territorio Lungo Lago costa circa il 52% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Residenziale - Fascia di Territorio | 4.000 | +52% | confina |
| R2 Lago | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Brenzone sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Brenzone sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +31%, mentre la mediana comunale di Brenzone sul Garda è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Brenzone sul Garda?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ambito del Territorio Comunale a Prevalente Destinazione Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Brenzone sul Garda?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗