Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brenzone sul Garda, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%).
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale - Fascia di Territorio Lungo Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.200–4.800 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 2.300–3.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 4.100–6.100 | n.d. | — |
| Negozi | 2.200–3.300 | n.d. | — |
| Uffici | 1.400–2.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.200–4.800 €/m² · ottimo 4.400–6.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.100 | — |
| 2023/2 | 3.275 | +5,6% |
| 2024/1 | 3.275 | invariato |
| 2024/2 | 3.600 | +9,9% |
| 2025/1 | 3.750 | +4,2% |
| 2025/2 | 4.000 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 144.000 – 216.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 208.000 – 312.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 288.000 – 432.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 384.000 – 576.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ambito del Territorio Comunale a Prevalente Destinazione Rurale costa circa il 34% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Lago | n.d. | — | confina |
| R1 Ambito del Territorio Comunale a | 2.625 | -34% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Brenzone sul Garda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.200 a 4.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Brenzone sul Garda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 208.000 – 312.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Brenzone sul Garda è di ~4.000 €/m². Il valore è passato da 3.100 €/m² nel 2023/1 a 4.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Brenzone sul Garda?
La zona B1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale - Fascia di Territorio Lungo Lago».
Con quali zone confina la zona B1 di Brenzone sul Garda?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗