Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Breno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.040 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 730–930 | 2,2–3,1 | 3,8% |
| Ville e Villini | 860–1.100 | 2,9–3,5 | 3,9% |
| Negozi | 630–800 | 2,6–4,0 | 5,5% |
| Uffici | 630–810 | 3,3–4,0 | 6,1% |
| Box | 410–510 | 1,4–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 255–335 | 1,1–1,9 | 6,1% |
| Laboratori | 420–550 | 2,1–2,9 | 6,2% |
| Autorimesse | 370–465 | 1,3–1,5 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 350–485 | 1,5–2,4 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 400–510 | 1,7–2,7 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 280–370 | 0,9–1,2 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 195–265 | 0,6–0,8 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 815 | invariato |
| 2025/1 | 830 | +1,8% |
| 2025/2 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.850 – 41.850 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 47.450 – 60.450 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 65.700 – 83.700 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 87.600 – 111.600 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 25% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.040 | +25% | confina |
| R2 Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Breno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 730 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Breno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 47.450 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Breno è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Breno?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Artigianale Produttiva».
Con quali zone confina la zona D1 di Breno?
La zona D1 confina con B1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗