Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Breno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.040 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 2,9–3,8 | 3,9% |
| Negozi | 800–980 | 4,5–5,6 | 6,8% |
| Uffici | 810–1.050 | 4,0–5,2 | 5,9% |
| Box | 650–750 | 2,1–2,8 | 4,2% |
| Autorimesse | 590–680 | 2,0–2,2 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 455–530 | 1,5–1,7 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 330–390 | 1,2–1,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 880–1.200 €/m² · ottimo 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 1.005 | invariato |
| 2024/2 | 1.005 | invariato |
| 2025/1 | 1.040 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.040 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 130 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 188 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 261 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 348 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Artigianale Produttiva costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Artigianale Produttiva | 830 | -20% | confina |
| R2 Agricola Nord - Ovest | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Breno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Breno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Breno è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Breno?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Breno?
La zona B1 confina con D1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗