Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Brembate di Sopra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brembate Sopra Ovest, Via IV Novembre».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 4,8–5,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 820–990 | 3,5–4,9 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 5,1–6,6 | 5,0% |
| Box | 470–630 | 2,0–2,9 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 245–315 | 1,1–1,5 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 216 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 312 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 432 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 576 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Campo Sportivo, Zona Industriale, Zona Nord Est Centro costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 1.500 | +11% | confina |
| D1 Campo Sportivo, Zona Industriale | 1.500 | +11% | a 0,5 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Brembate di Sopra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Brembate di Sopra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Brembate di Sopra è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Brembate di Sopra?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brembate Sopra Ovest, Via IV Novembre».
Con quali zone confina la zona E1 di Brembate di Sopra?
La zona E1 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗