Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Braone con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–840 | 2,2–2,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 810–940 | 2,8–3,2 | 4,1% |
| Negozi | 720–770 | 4,1–4,5 | 6,9% |
| Uffici | 690–790 | 3,8–4,3 | 6,6% |
| Box | 435–485 | 1,4–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 335–370 | 2,2–2,3 | 7,7% |
| Laboratori | 520–600 | 2,9–3,3 | 6,6% |
| Autorimesse | 400–435 | 1,4–1,5 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 410–450 | 2,1–2,4 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 475–520 | 2,7–2,9 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 285–340 | 0,9–1,1 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 220–250 | 0,7–0,8 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 785 | invariato |
| 2024/1 | 785 | invariato |
| 2024/2 | 785 | invariato |
| 2025/1 | 805 | +2,5% |
| 2025/2 | 805 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 37.800 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 54.600 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 75.600 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 100.800 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 815 | +1% | confina |
| R1 Agricola - Intero Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Braone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 805 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Braone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Braone è di ~815 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 805 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Braone?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Braone?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗