Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Braone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–860 | 2,2–2,9 | 3,8% |
| Negozi | 710–770 | 4,7–5,2 | 8,0% |
| Uffici | 690–790 | 3,8–4,3 | 6,6% |
| Box | 500–560 | 1,7–2,0 | 4,2% |
| Autorimesse | 455–500 | 1,7–2,0 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 350–400 | 1,3–1,4 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 260–285 | 0,9–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 795 | invariato |
| 2024/1 | 795 | invariato |
| 2024/2 | 795 | invariato |
| 2025/1 | 815 | +2,5% |
| 2025/2 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 38.700 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 55.900 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 77.400 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 103.200 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 805 | -1% | confina |
| R1 Agricola - Intero Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Braone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Braone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Braone è di ~815 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Braone?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Braone?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗