Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Brandizzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Strada Statale Padana Superiore - Via 1 Maggio - Industriale Ferrovia Torino Milano, S.S.Padana Superiore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 4,4–6,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 4,0–6,0 | 6,9% |
| Negozi | 450–900 | 3,6–7,2 | 9,6% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,8–7,5 | 7,8% |
| Box | 480–720 | 3,4–5,1 | 8,5% |
| Magazzini | 340–500 | 2,3–3,4 | 8,1% |
| Laboratori | 310–620 | 2,3–3,6 | 7,6% |
| Capannoni industriali | 220–440 | 1,4–2,8 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 940–1.400 €/m² · ottimo 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.210 | -3,2% |
| 2024/1 | 1.175 | -2,9% |
| 2024/2 | 1.135 | -3,4% |
| 2025/1 | 1.170 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.170 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Carlo Alberto, Via Po costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Autostrada Torino Milano | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Carlo Alberto, Via Po | 960 | -18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Brandizzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Brandizzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Brandizzo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Brandizzo?
La zona D1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Strada Statale Padana Superiore - Via 1 Maggio - Industriale Ferrovia Torino Milano, S.S.Padana Superiore».
Con quali zone confina la zona D1 di Brandizzo?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗