Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Bovisio-Masciago con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brughetti, San Rocco, Cadore».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.700 | 5,2–7,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,7–5,8 | 4,4% |
| Negozi | 800–1.400 | 5,5–8,5 | 7,6% |
| Uffici | 1.100–1.500 | 5,4–7,2 | 5,8% |
| Box | 650–1.000 | 2,8–4,4 | 5,2% |
| Magazzini | 450–500 | 2,5–3,0 | 6,9% |
| Laboratori | 450–600 | 2,6–3,5 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 400–700 | 2,5–4,2 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.250 €/m² · normale 1.300–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -1,9% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +7,7% |
| 2026/1 | 1.500 | +7,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 76.500 € | 234 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 110.500 € | 338 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 153.000 € | 468 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 204.000 € | 624 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Villaggio Brollo, Pascoli costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.650 | +10% | confina |
| D1 Villaggio Brollo, Pascoli | 1.600 | +7% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bovisio-Masciago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bovisio-Masciago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Bovisio-Masciago è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bovisio-Masciago?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Brughetti, San Rocco, Cadore».
Con quali zone confina la zona D2 di Bovisio-Masciago?
La zona D2 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗