Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bovisio-Masciago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Brollo, Pascoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.750 | 5,8–6,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.600 | 4,7–5,5 | 4,1% |
| Negozi | 850–1.350 | 5,2–8,3 | 7,4% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 5,3–7,3 | 6,0% |
| Box | 650–1.000 | 2,6–4,2 | 4,9% |
| Magazzini | 450–500 | 2,5–3,0 | 6,9% |
| Laboratori | 450–800 | 2,8–5,2 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 400–700 | 2,5–4,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.300 €/m² · normale 1.450–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | +5,8% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.450 | +5,5% |
| 2025/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.600 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 78.750 € | 261 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 113.750 € | 377 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 157.500 € | 522 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 210.000 € | 696 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 3% in più · Brughetti, San Rocco, Cadore costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 1.650 | +3% | confina |
| D2 Brughetti, San Rocco, Cadore | 1.500 | -6% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bovisio-Masciago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bovisio-Masciago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Bovisio-Masciago è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bovisio-Masciago?
La zona D1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villaggio Brollo, Pascoli».
Con quali zone confina la zona D1 di Bovisio-Masciago?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗