Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Bova Marina con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~790 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Vena, Mesofugna, Sideroni, Monte Pappagallo e Intera Fascia Costiera in Zona Turistico Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–780 | 1,8–2,5 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–740 | 1,7–2,4 | 3,9% |
| Ville e Villini | 710–990 | 2,3–3,2 | 3,9% |
| Negozi | 590–890 | 3,9–6,2 | 8,2% |
| Uffici | 530–770 | 3,0–4,4 | 6,8% |
| Box | 420–610 | 2,1–2,8 | 5,7% |
| Magazzini | 340–500 | 1,7–2,7 | 6,3% |
| Laboratori | 365–530 | 1,8–2,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 640 | -1,5% |
| 2024/1 | 650 | +1,6% |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 665 | +2,3% |
| 2026/1 | 665 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 35.100 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 50.700 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 70.200 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 93.600 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Municipio, Lungomare, Risorgimento, Ecc. costa circa il 19% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zone Municipio, Lungomare, Risorgimento | 790 | +19% | confina |
| R1 Territorio Residuo in Zona Agricola e | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bova Marina
Quanto costa al m² in zona D2 a Bova Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 665 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bova Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bova Marina è di ~790 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 665 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bova Marina?
La zona D2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Vena, Mesofugna, Sideroni, Monte Pappagallo e Intera Fascia Costiera in Zona Turistico Residenziale».
Con quali zone confina la zona D2 di Bova Marina?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗