Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bova Marina, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~790 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Municipio, Lungomare, Risorgimento, Ecc.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–930 | 2,1–2,9 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–830 | 1,9–2,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,6–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 850–1.100 | 6,0–8,5 | 8,9% |
| Uffici | 730–990 | 4,1–6,1 | 7,1% |
| Box | 470–660 | 2,3–3,1 | 5,7% |
| Magazzini | 440–650 | 2,2–3,2 | 5,9% |
| Laboratori | 470–690 | 2,4–3,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 765 | -1,3% |
| 2024/1 | 775 | +1,3% |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 790 | +1,9% |
| 2026/1 | 790 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 41.850 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 60.450 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 83.700 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 111.600 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Vena, Mesofugna, Sideroni, Monte Pappagallo e Intera Fascia Costiera in Zona Turistico Residenziale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Localita’ Vena, Mesofugna, Sideroni | 665 | -16% | confina |
| R1 Territorio Residuo in Zona Agricola e | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bova Marina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 790 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bova Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bova Marina è di ~790 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 790 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bova Marina?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Municipio, Lungomare, Risorgimento, Ecc.».
Con quali zone confina la zona B1 di Bova Marina?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗