Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgosesia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–890 | 2,7–3,9 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–600 | 2,1–3,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 820–1.200 | 3,2–4,7 | 4,7% |
| Negozi | 640–960 | 3,5–5,2 | 6,5% |
| Uffici | 720–1.050 | 2,9–4,4 | 4,9% |
| Box | 490–730 | 2,9–4,2 | 7,0% |
| Magazzini | 315–480 | 1,6–2,5 | 6,2% |
| Laboratori | 130–265 | 0,6–1,1 | 5,2% |
| Autorimesse | 245–375 | 1,4–2,1 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 220–435 | 1,0–1,9 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 180–365 | 0,8–1,5 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 190–280 | 1,0–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 740 | +2,1% |
| 2024/1 | 760 | +2,7% |
| 2024/2 | 750 | -1,3% |
| 2025/1 | 745 | -0,7% |
| 2025/2 | 750 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.050 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 57.850 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 80.100 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 106.800 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 725 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Borgosesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Borgosesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Borgosesia è di ~750 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Borgosesia?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Borgosesia?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗