Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Borgosesia con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–850 | 3,5–5,3 | 7,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 470–700 | 2,9–4,2 | 7,3% |
| Ville e Villini | 990–1.500 | 4,3–6,4 | 5,2% |
| Negozi | 1.300–1.900 | 6,7–10,0 | 6,3% |
| Uffici | 1.150–1.800 | 5,1–7,7 | 5,2% |
| Box | 700–990 | 3,8–5,7 | 6,7% |
| Magazzini | 610–910 | 3,1–4,6 | 6,1% |
| Laboratori | 180–365 | 0,8–1,5 | 5,1% |
| Autorimesse | 365–520 | 2,0–2,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 225–455 | 1,0–1,9 | 5,1% |
| Posti auto scoperti | 235–345 | 1,3–1,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 705 | +0,7% |
| 2024/1 | 695 | -1,4% |
| 2024/2 | 685 | -1,4% |
| 2025/1 | 700 | +2,2% |
| 2025/2 | 725 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 38.250 € | 158 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 55.250 € | 228 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 76.500 € | 315 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 102.000 € | 420 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 750 | +3% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgosesia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgosesia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Borgosesia è di ~750 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgosesia?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgosesia?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗