Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Borgosatollo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.300 | 3,5–4,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 3,5–4,5 | 3,6% |
| Negozi | 750–1.050 | 4,6–5,8 | 6,9% |
| Uffici | 850–1.150 | 4,7–5,6 | 6,2% |
| Box | 600–770 | 1,8–2,2 | 3,5% |
| Magazzini | 390–495 | 2,4–3,1 | 7,5% |
| Laboratori | 620–720 | 3,6–4,3 | 7,1% |
| Autorimesse | 520–690 | 1,6–2,0 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 475–620 | 2,6–3,2 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 550–700 | 3,3–4,1 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 420–540 | 1,3–1,6 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 290–385 | 0,9–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.300 €/m² · ottimo 1.400–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.020 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.065 | +3,9% |
| 2024/2 | 1.065 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.150 | +4,5% |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 58.500 € | 158 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 84.500 € | 228 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 117.000 € | 315 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 156.000 € | 420 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Artigianale Produttiva è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.600 | +33% | confina |
| D1 Artigianale Produttiva | 1.200 | 0% | a 0,6 km |
| R3 Agricola Sud | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Borgosatollo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Borgosatollo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Borgosatollo è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.020 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Borgosatollo?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Nord».
Con quali zone confina la zona D2 di Borgosatollo?
La zona D2 confina con R2, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗