Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgosatollo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 4,7–5,4 | 3,9% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 8,5–10,3 | 8,4% |
| Uffici | 1.250–1.450 | 6,7–8,2 | 6,6% |
| Box | 1.000–1.150 | 3,6–4,1 | 4,3% |
| Magazzini | 400–510 | 2,4–3,1 | 7,3% |
| Autorimesse | 940–1.050 | 3,5–4,0 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 740–820 | 2,2–2,9 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 540–600 | 1,6–1,8 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.700 €/m² · ottimo 1.800–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/2 | 1.450 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 212 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 306 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 423 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 564 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Artigianale Produttiva costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Artigianale Produttiva | 1.150 | -26% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Nord - Est | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica Nord | 1.150 | -26% | confina |
| R3 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2, D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgosatollo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgosatollo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Borgosatollo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgosatollo?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgosatollo?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, D2, R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗