Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo Veneto, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B5 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita': Megliadino San Fidenzio e Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 910–1.100 | 3,4–3,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 930–1.100 | 3,5–4,0 | 4,4% |
| Negozi | 1.050–1.150 | 5,6–6,3 | 6,5% |
| Uffici | 1.050–1.150 | 4,1–4,5 | 4,7% |
| Box | 650–720 | 3,1–3,6 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 345–450 | 1,7–2,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.005 | — |
| 2025/1 | 1.005 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.950 – 49.500 € | 153 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.150 – 71.500 € | 221 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.900 – 99.000 € | 306 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 109.200 – 132.000 € | 408 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita': S.M. D'Adige e Zona Produttiva costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Capoluogo - Loc. Saletto | 975 | -3% | a 0,8 km |
| B4 Localita': S.M. D'Adige e Zona | 990 | -1% | a 2,0 km |
| E4 Zona Produttiva - Via 1 Maggio - Via | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona B5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Borgo Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 910 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Borgo Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.150 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo Veneto è di ~990 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2024/2 a 1.005 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B5 di Borgo Veneto?
La zona B5 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita': Megliadino San Fidenzio e Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona B5 di Borgo Veneto?
La zona B5 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗