Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Borgo Veneto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~990 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita': S.M. D'Adige e Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.100 | 2,9–3,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.050–1.100 | 3,5–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 1.050–1.150 | 5,6–6,1 | 6,4% |
| Uffici | 1.050–1.150 | 3,9–4,1 | 4,4% |
| Box | 530–570 | 1,9–2,4 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,6–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 990 | — |
| 2025/1 | 990 | invariato |
| 2025/2 | 990 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 49.500 € | 130 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 71.500 € | 188 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 99.000 € | 261 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 132.000 € | 348 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita': Megliadino San Fidenzio e Zona Produttiva costa circa il 2% in più · Capoluogo - Loc. Saletto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E4 Zona Produttiva - Via 1 Maggio - Via | n.d. | — | a 0,5 km |
| B1 Capoluogo - Loc. Saletto | 975 | -2% | a 0,7 km |
| B5 Localita': Megliadino San Fidenzio e | 1.005 | +2% | a 2,0 km |
La zona B4 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Borgo Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 990 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Borgo Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borgo Veneto è di ~990 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2024/2 a 990 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Borgo Veneto?
La zona B4 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita': S.M. D'Adige e Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona B4 di Borgo Veneto?
La zona B4 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗