Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo Val di Taro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–850 | 1,4–2,1 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–530 | 0,8–1,2 | 2,7% |
| Negozi | 580–770 | 2,7–4,0 | 6,0% |
| Box | 200–290 | n.d. | — |
| Magazzini | 155–230 | n.d. | — |
| Laboratori | 175–260 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 145–230 | 0,7–0,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 685 | — |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 670 | -2,2% |
| 2026/1 | 715 | +6,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.250 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.250 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 76.500 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 102.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Storico costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | 272 | -62% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Storico | 675 | -6% | confina |
La zona D4 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Borgo Val di Taro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Borgo Val di Taro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Borgo Val di Taro è di ~675 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2024/2 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Borgo Val di Taro?
La zona D4 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica».
Con quali zone confina la zona D4 di Borgo Val di Taro?
La zona D4 confina con R3, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗