Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo Val di Taro, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~670 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–840 | 1,9–2,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–610 | 0,9–1,3 | 2,6% |
| Ville e Villini | 640–910 | n.d. | — |
| Negozi | 630–870 | 2,6–3,9 | 5,2% |
| Uffici | 460–630 | 1,5–2,6 | 4,5% |
| Box | 265–370 | n.d. | — |
| Magazzini | 170–225 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 150–230 | 0,7–0,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 725 | -3,3% |
| 2025/2 | 700 | -3,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.800 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 54.600 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 75.600 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 100.800 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Rurale | 265 | -62% | confina |
| D4 Zona Periferica | 670 | -4% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Borgo Val di Taro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Borgo Val di Taro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Borgo Val di Taro è di ~670 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Borgo Val di Taro?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Borgo Val di Taro?
La zona B2 confina con R3, D4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗