Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Borgia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Localita’ Giordano - Canonici».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.000 | 3,0–4,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–960 | 2,8–3,9 | 4,9% |
| Ville e Villini | 880–1.200 | 3,9–4,7 | 5,0% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 6,1–7,9 | 6,9% |
| Uffici | 940–1.300 | 4,7–6,7 | 6,1% |
| Magazzini | 405–570 | 2,1–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 470–650 | 2,9–3,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 450–500 | 2,8–3,0 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 905 | — |
| 2023/2 | 905 | invariato |
| 2024/1 | 905 | invariato |
| 2024/2 | 905 | invariato |
| 2025/1 | 870 | -3,9% |
| 2025/2 | 875 | +0,6% |
| 2026/1 | 880 | +0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 45.000 € | 135 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 65.000 € | 195 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 90.000 € | 270 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 120.000 € | 360 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea - Localita’ Difesa costa circa il 10% in più · Centro Urbano costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 760 | -14% | confina |
| E3 Fascia Litoranea - Localita’ Difesa | 970 | +10% | a 0,5 km |
La zona E4 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Borgia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Borgia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Borgia è di ~880 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Borgia?
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea Localita’ Giordano - Canonici».
Con quali zone confina la zona E4 di Borgia?
La zona E4 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗