Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgia, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~880 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona E3 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Localita’ Difesa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.100 | 3,3–4,3 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 3,1–4,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 960–1.300 | 3,9–5,2 | 4,8% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 6,1–8,1 | 6,3% |
| Uffici | 1.000–1.450 | 4,7–7,2 | 5,8% |
| Magazzini | 450–620 | 2,2–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 520–710 | 3,5–4,5 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 480–550 | 3,0–4,0 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 990 | — |
| 2023/2 | 990 | invariato |
| 2024/1 | 990 | invariato |
| 2024/2 | 990 | invariato |
| 2025/1 | 955 | -3,5% |
| 2025/2 | 965 | +1,0% |
| 2026/1 | 970 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 49.500 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 71.500 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 99.000 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 132.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Litoranea Localita’ Giordano - Canonici costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 760 | -22% | confina |
| E4 Fascia Litoranea Localita’ Giordano | 880 | -9% | a 0,5 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Borgia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Borgia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Borgia è di ~880 €/m². Il valore è passato da 990 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Borgia?
La zona E3 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Litoranea - Localita’ Difesa».
Con quali zone confina la zona E3 di Borgia?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗