Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bonea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R1 copre circa 9,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Via Fizzo, Via Nocelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 2,8–3,9 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 2,6–3,6 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 4,2–6,3 | 5,0% |
| Negozi | 500–900 | 3,6–6,5 | 8,7% |
| Box | 300–400 | 1,6–2,2 | 6,5% |
| Magazzini | 350–450 | 1,6–2,8 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 250–325 | 1,3–1,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 675 | invariato |
| 2024/1 | 675 | invariato |
| 2024/2 | 675 | invariato |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 126 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 182 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 252 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 336 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale - Via Roma, Via Lonardo, Via Sant’Angelo costa circa il 4% in più · Zona Industriale - Via Appia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Zona Centrale - Via Roma, Via Lonardo | 700 | +4% | confina |
| D2 Zona Industriale - Via Appia | 650 | -4% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bonea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bonea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bonea è di ~675 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bonea?
La zona R1 copre circa 9,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Via Fizzo, Via Nocelle».
Con quali zone confina la zona R1 di Bonea?
La zona R1 confina con B2, D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗