Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bitritto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna a Borgo Antico Delimitata da Via Marcono a Nord, Via Papa Paolo VI Ad Est, Via Mazzini a Sud e Via Amendola Ad Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,8–5,0 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.100 | 3,0–4,1 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.800–2.200 | 6,0–7,4 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–1.600 | 5,0–7,1 | 5,2% |
| Box | 600–700 | 2,3–3,0 | 4,9% |
| Magazzini | 600–800 | 2,5–3,6 | 5,2% |
| Laboratori | 800–1.000 | 3,3–4,5 | 5,2% |
| Autorimesse | 550–700 | 2,0–2,8 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 450–650 | 1,8–2,3 | 4,5% |
| Posti auto scoperti | 250–350 | 0,9–1,2 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 171 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 247 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 342 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 456 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Compresa Tra Viale Europoa, Via Brigata Pinerolo, Viale della Costituzione, Via Carlo Levi, Viale Europoa Unita costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Antico | n.d. | — | confina |
| D4 Zona Compresa Tra Viale Europoa | 1.150 | -8% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Zona Industraile a Nord - Strada | n.d. | — | a 1,3 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Bitritto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Bitritto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Bitritto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Bitritto?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna a Borgo Antico Delimitata da Via Marcono a Nord, Via Papa Paolo VI Ad Est, Via Mazzini a Sud e Via Amendola Ad Ovest».
Con quali zone confina la zona B3 di Bitritto?
La zona B3 confina con B1, D4, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗