Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bitetto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Beato G. - Stazione - S.Spir. - Monte Pov, Strada Provinciale 207 - Strada Vicinale Colombo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,6–4,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 2,9–4,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 3,3–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 4,8–7,1 | 5,0% |
| Box | 700–1.000 | 2,5–3,6 | 4,3% |
| Magazzini | 760–1.150 | 2,5–3,7 | 3,9% |
| Laboratori | 840–1.250 | 2,8–4,0 | 3,9% |
| Autorimesse | 560–810 | 1,9–2,7 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 550–800 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 420–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castore Giacomo - Via Giovanni Verga, Via Levi, Fermi, Viale della Resistenza. è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Castore Giacomo - Via Giovanni Verga | 1.200 | 0% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Antico - Piazza Municipio | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bitetto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bitetto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Bitetto è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Bitetto?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Beato G. - Stazione - S.Spir. - Monte Pov, Strada Provinciale 207 - Strada Vicinale Colombo».
Con quali zone confina la zona D1 di Bitetto?
La zona D1 confina con B2, R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗