Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Edificata Esterna al Nucleo Antico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.100 | 2,7–3,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 2,8–3,9 | 4,1% |
| Negozi | 890–1.250 | 3,7–5,2 | 5,0% |
| Box | 580–800 | 2,0–2,8 | 4,2% |
| Magazzini | 540–760 | 1,8–2,5 | 4,0% |
| Laboratori | 580–840 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Autorimesse | 400–580 | 1,3–1,9 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 375–540 | 1,5–2,3 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 500–670 | 1,7–2,3 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 400–490 | 1,3–1,6 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 940 | invariato |
| 2024/1 | 940 | invariato |
| 2024/2 | 940 | invariato |
| 2025/1 | 940 | invariato |
| 2025/2 | 940 | invariato |
| 2026/1 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 49.500 € | 122 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 71.500 € | 176 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 99.000 € | 243 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 132.000 € | 324 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Nucleo Antico | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E5 Zona Produttiva Zona Via Grumo | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Binetto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Binetto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Binetto è di ~940 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Binetto?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Edificata Esterna al Nucleo Antico».
Con quali zone confina la zona D1 di Binetto?
La zona D1 confina con B1, R1, E5, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗