Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bibbiena, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Bibbiena Fino a Torrente Archiano e Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 3,4–4,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 2,9–3,9 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.550 | 3,9–5,1 | 3,9% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 4,9–7,0 | 5,4% |
| Uffici | 1.050–1.200 | 4,4–5,2 | 5,1% |
| Box | 650–900 | 3,3–4,5 | 6,0% |
| Magazzini | 560–850 | 2,3–3,6 | 5,0% |
| Laboratori | 530–820 | 2,4–3,7 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 430–670 | 2,0–3,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.600–1.900 €/m² · normale 950–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.100 | — |
| 2025/1 | 1.125 | +2,3% |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 153 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 221 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 306 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 408 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Soci e Zona Produttiva Lungo la Strada Regionale 142 costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Abitato di Bibbiena Oltre Torrente | 925 | -18% | confina |
| R2 Frazioni e Nuclei Abitati Isolati | 925 | -18% | confina |
| D3 Abitato di Soci e Zona Produttiva Lungo | 1.050 | -7% | a 1,5 km |
La zona B2 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bibbiena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bibbiena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bibbiena è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Bibbiena?
La zona B2 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Bibbiena Fino a Torrente Archiano e Ferrovia».
Con quali zone confina la zona B2 di Bibbiena?
La zona B2 confina con D2, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗