Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Bevagna con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~710 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia E/O Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–720 | 2,0–2,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–650 | 1,9–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 540–780 | 2,1–2,9 | 4,5% |
| Negozi | 495–670 | 2,2–2,7 | 5,1% |
| Uffici | 430–650 | 1,9–2,7 | 5,1% |
| Box | 295–430 | 1,0–1,5 | 4,1% |
| Magazzini | 250–335 | 0,9–1,1 | 4,1% |
| Laboratori | 295–440 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 130–190 | 0,6–0,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 155–245 | 0,6–0,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 620 | invariato |
| 2024/2 | 620 | invariato |
| 2025/1 | 620 | invariato |
| 2025/2 | 620 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 32.400 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 46.800 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 64.800 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 86.400 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale a Ridosso della Zona Centrale costa circa il 15% in più · Rimanente Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Zona Semicentrale a Ridosso della Zona | 710 | +15% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale | 565 | -9% | confina |
| B1 Zona Centrale | 800 | +29% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bevagna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 620 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bevagna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bevagna è di ~710 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 620 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bevagna?
La zona D1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia E/O Frazioni».
Con quali zone confina la zona D1 di Bevagna?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗